Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit sans intérêts destiné à aider les primo-accédants à acheter leur première résidence principale. En 2026, il peut atteindre 180 000 € dans le neuf et 132 000 € dans l’ancien avec travaux, représentant jusqu’à 50 % du prix total du projet immobilier. Ce prêt gratuit sert d’apport personnel et facilite l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires.
Le PTZ s’adresse aux personnes physiques n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Les ménages modestes ou moyens sont éligibles selon les plafonds de ressources : par exemple, un couple avec deux enfants peut toucher le PTZ si son revenu fiscal de référence 2024 ne dépasse pas 7 000 € par mois en zone A. Les célibataires et familles nombreuses disposent de plafonds adaptés à leur situation.
Dans le neuf, le PTZ finance appartements et maisons neuves, y compris la réhabilitation lourde de bureaux en logements. Dans l’ancien, il est réservé aux logements nécessitant des travaux représentant au moins 25 % du coût total, et situés en zones B2 et C. Les travaux doivent améliorer significativement le logement, avec un minimum de performance énergétique correspondant à l’étiquette D du DPE.
Le PTZ se rembourse en deux temps : une période de différé de deux à dix ans, selon les revenus, pendant laquelle aucun remboursement n’est exigé, puis une période de remboursement sur 12 à 15 ans. Le différé permet de réduire la charge financière lors de l’acquisition, et le calcul tient compte du nombre d’occupants et de la zone du logement.
